Hvem er en utvikler og hva gjør han?

Noen mennesker forveksler utviklere med utbyggere, men forgjeves. Selve begrepet kom til det russiske språket fra engelsk og betyr "å utvikle". Utbyggers mål er å tjene penger... Det er flere områder av yrket. Vanligvis kjøper eiendomsmarkedsaktører land eller en bygning, forbedrer og selger senere til høyere priser.

Med enkle ord, altså utvikleren kjøper noe og prøver å forbedre og utvikle det så mye som mulig. Alt dette gjøres med ett mål – å selge til en høyere pris. I bygg og anlegg er slike aktiviteter ekstremt vanlige. Ansvarsområdet er veldig bredt:

• anskaffelse av land eller et objekt, bestemmelse av dets potensial;
• markedsanalyse for effektiv bruk av kjøp;
• lage en innledende plan for et fremtidig prosjekt;
• dannelse av konseptet til objektet og skisser av prosjektet;
• innhente alle nødvendige dokumenter for å starte byggingen;
• kontroll over alle stadier av planimplementeringen;
• markedsundersøkelse;
• leie ut en gjenstand;
• salg av ferdig bygg eller tomt.

En byggefagmann er også involvert i å løse alle pågående økonomiske problemer. Det er spesialisten som skal finne investorer, beregne alle kostnader og risikoer. Utbygger kommuniserer med banker dersom det er nødvendig å ta opp lån for bygging. Det er også nødvendig å koordinere prosjektet i ulike tilfeller. Det er få profesjonelle utviklere i Russland, så konkurransen er lav.

Mangelen på spesialister skyldes at det kreves mye kunnskap på ulike felt. Samtidig er yrket godt betalt og ganske etterspurt.Utvikleren kan gjøre interessante prosjekter, så arbeidet er vanligvis hyggelig. Samtidig har det nylig vært en krise i eiendomsmarkedet. Denne trenden har en negativ innvirkning på utviklere også.

Misforståelse av begreper fører ofte til alvorlig forvirring. Utbygger er eier av prosjektet, midlertidig eier av objektet. Som et resultat kan prosessen også kalles et kjøp med det formål å forbedre og utvikle. Utbygger er imidlertid annerledes enn byggherrene. Utvikler - juridisk definisjon... I følge loven er det denne som er ansvarlig. Men en utvikler er et økonomisk begrep. Denne spesialisten er en gründer. Forskjellen er at hovedoppgaven til utbygger er å øke verdien på bygget eller tomten.

Det er viktig å forstå det formelt sett er det utbygger som er ansvarlig for kvaliteten på det endelige resultatet. Utbyggeren selv tiltrekker seg investorer, sørger for reklame og tar seg av den endelige gjennomføringen. Sjelden fungerer en slik spesialist som utvikler, dette er helt andre aktivitetsområder. Bare store selskaper eller selskaper kan jobbe i flere retninger samtidig. Det finnes andre former for arbeid i interregionale markeder. Et stort utviklingsselskap kan ha flere utviklingsselskaper i regionene. I dette tilfellet er hovedkontoret ansvarlig for informasjon og annonsestøtte. Små bedrifter er direkte involvert i bygging.

Så, utviklere og byggherrer kan overlappe hverandre. De jobber alltid sammen, men de er ansvarlige for ulike prosesser. Ved alvorlige overtredelser er det utbygger som skal stå for konstruksjonen av dårlig kvalitet.

Utbygger er engasjert i å øke verdien på eiendommen. Det er imidlertid flere områder av yrket. Forskjellen ligger i måtene å finne investorer på. La oss liste hovedtypene av utviklere.

• Spekulativ... Utbygger opptrer selv som investor. Personlige midler fra en spesialist eller banklån brukes til å gjennomføre prosjektet. I dette tilfellet finansierer utvikleren uavhengig det valgte prosjektet, organiserer og overvåker byggearbeid. På slutten ser spesialisten etter kjøpere eller leietakere for eiendommen. Denne typen aktivitet brukes vanligvis i bygging av shopping- og underholdningskomplekser. En spekulativ utvikler påtar seg all risiko og mottar til slutt all fortjenesten.
• BTS utvikling. Denne typen aktivitet er ganske enkel, men interessant. Aktivitetene til en spesialist utføres direkte for kunden. Dette reduserer noe av risikoen. Utbygger trenger ikke lete etter kjøper etter at prosjektet er klart. Løst oversatt betyr dette «tilpasset konstruksjon». Arbeidsordningen er veldig forskjellig fra den forrige versjonen. En investor kontakter en utvikler med en ordre om bygging av et bestemt objekt. For eksempel: en bedrift investerer i å bygge et hus for sine arbeidere. Et utviklingsselskap i en slik situasjon bør ha mange forskjellige spesialister eller forbindelser med seg. Så du må engasjere deg i design og konsultasjon, så vel som selve konstruksjonen. I noen tilfeller har investoren allerede et prosjekt, så utvikleren utfører bare de to siste funksjonene.
• Gebyrutvikling. Dette konseptet betyr utvikling mot belønning. Typen aktivitet innebærer en full utviklingssyklus, som gjennomføres med midler fra investorer.En person eller et selskap kan ganske enkelt komme til en utvikler og be dem investere pengene sine etter eget skjønn. I dette tilfellet må en spesialist velge et alternativ for å investere i bygging eller gjenoppbygging av anlegget slik at investoren får maksimalt utbytte. Utbyggeren selv mottar belønningen.

Utvikling er delt ikke bare etter metoden for å tiltrekke investorer. En spesialist kan jobbe med en bestemt type eiendom. Det er verdt å merke seg at store selskaper vanligvis okkuperer alle nisjer.

• Landhus. Aktiviteter innen luksuseiendom anses å være ganske lovende og interessant. Utbygger, i dette tilfellet, utvikler utelukkende boligbygg utenfor byen.
• Kommersiell eiendom... Industrifagfolk tjener mesteparten av overskuddet ved å leie ut ferdige lokaler. Skalaen kan variere. Dermed kan en utbygger utvikle både lagerlokaler og anlegg for fabrikker og produksjonsanlegg.
• Tomter. Denne typen arbeid er forbundet med høy risiko, og gjennomføringen av prosjektet er tidkrevende. Utviklingsselskapet kjøper tomten og utvikler den. Spesialister forbedrer territoriet, utarbeider dokumenter, utfører forskjellige kommunikasjoner. Deretter er tomten delt inn i byggetomter. Sluttkunden får komfortable plattformer med alle nødvendige dokumenter.
• Boligeiendommer... Ikke bare bygging er mulig her, men også rekonstruksjon. Det er denne typen inntjening som regnes som den vanligste. Eksperter vurderer en kombinasjon av faktorer som påvirker den endelige boligkostnaden. Vanligvis blir miljøvennligheten til territoriet der byggingen vil finne sted tatt i betraktning. Det er også viktig å finne en godt utbygd infrastruktur i nærheten. I tillegg spår utvikleren det omtrentlige inntektsnivået til de som vil kjøpe bolig i huset.

Store selskaper kan beslaglegge alle typer eiendom på en gang og tiltrekke seg investorer. Men oftere enn ikke velger utviklere en spesifikk nisje og utvikler seg i den. Det er ikke så mange spekulative spesialister, fordi det kreves en god startkapital, og risikoen er mye høyere. Det samme gjelder grunnutviklere.

Arbeidet til utviklere krever store investeringer i seg selv – som i en spesialist. En fagperson må ha kunnskap på flere områder samtidig. I dette tilfellet spiller også personlige egenskaper en viktig rolle. Arbeid er forbundet med kommunikasjon med forskjellige mennesker, med mye konstant stress.

Motstand mot stress og et analytisk sinn er svært viktig i yrket.... Dessuten må en spesialist være målrettet, ha organisatoriske ferdigheter og lederegenskaper. Organisatoriske og administrative aktiviteter er svært viktig for en utvikler. En spesialist må derfor kunne velge et team og organisere arbeidet. Du vil også måtte kommunisere mye med representanter for ulike instanser, hvor du trenger utholdenhet, evnen til å overbevise.

Utvikleren kan leie inn assistenter, noe som kompenserer for manglende kunnskap på alle områder. Du må imidlertid kunne velge riktig personale. Dette vil kreve ikke bare personlige ferdigheter, men også erfaring.

En vellykket bedrift krever en utvikler for å multitaske. Du må være i stand til å vurdere den nåværende tilstanden til eiendomsmarkedet korrekt. En profesjonell kan analysere trender på dette flyktige området og trekke de riktige konklusjonene. Du bør være i stand til å ta en beslutning i tide for å endre profilen til et objekt. Det er viktig ikke bare å gjøre dette, men også å organisere hele prosessen riktig.

Raske beslutninger basert på analytiske data kan øke lønnsomheten til prosjektet. For å gjøre dette må utbygger ha minst teoretisk ingeniør- og konstruksjonskunnskap, og det er bedre å ha praksis på dette området.En fagperson må ha høyere utdanning: økonomisk, juridisk eller teknisk. I tillegg kreves kunnskap om konstruksjonsteknologi, en dyp forståelse av eiendomsmarkedet.

En kvalifisert utvikler må kjenne grundig til alle de juridiske, økonomiske, tekniske og konstruksjonsmessige finesser av arbeid. I tillegg må spesialisten forstå reklame og markedsføring. Vanligvis har hver utvikler kunnskap om arkitektur. For organisering og gjennomføring av prosjektet er det viktig å kunne juridisk formalisere alle transaksjoner og stadier.

Å bli utvikler er ikke lett i det hele tatt. Først må du ta høyere utdanning. Først da kan man begynne å utvikle seg i yrket. La oss liste de beste universitetene.

• Moscow Open Institute. Bedre å gå til "Konstruksjon"-avdelingen.
• Moscow Academy of Entrepreneurship under regjeringen i Moskva. Her kan du lære deg å bli økonom.
• MosGU. Spesialiteten «Enterprise Economics» er utmerket.
• MISIS... Og her kan du få en økonomisk utdannelse.
• NRU "MPEI". Branch "Economics" vil være det mest vellykkede alternativet i denne institusjonen.

I Russland utvikler utviklingen seg gradvis. Det er nettopp derfor et lite antall kvalifiserte spesialister er koblet til. Vanligvis kommer folk til dette området fra byggebransjen. En utvikler kan være en designer eller en prosjektleder. Men du må hele tiden studere på dette området.

De som kan oppnå stor suksess som har fått høyere utdanning innen økonomi, bygg eller finans. Sjeldnere kommer nyutdannede fra tekniske fakulteter til eiendomssektoren. Det er ingen egen spesialisering i noe institutt, så du bør se etter lignende i betydning.

Spesialisten vil ikke bli forhindret av utdanning innen markedsføring. I dag er det mange vellykkede utviklere med tekniske grader. Det vil imidlertid ikke være mulig å begrense seg til instituttet. Vi må gå på engelskkurs og gjøre faglig utvikling. Spesialisering i forretningsadministrasjon (MBA) vil ikke skade. Dette vil bidra til å korrekt beregne økonomi, for å gjenkjenne prospekter. Dessuten må en utvikler være i stand til å etablere og bruke forbindelser, tiltrekke investorer. I tillegg må du aktivere lederegenskaper for å koordinere aktivitetene til andre deltakere i prosessen.

En stor fordel for en profesjonell vil være IPP (Individual Professional Project). Dette er praksisplasser i det virkelige liv. De gir praktisk erfaring. Sistnevnte settes stor pris på i yrket. Utviklere uten erfaring er ikke klarert, fordi risikoen er for stor. Det er også en skole for ledere "Arsenal"... Der er det på kurset «Eiendomsdrift» mulighet for å få grunnleggende kunnskap om spesialiteten. Etter å ha oppnådd minimumskompetansen, kan du gå til et utviklingsselskap.

Prosjektledelse på dette området er assosiert med ansvaret for suksessen til en bedrift med flere millioner dollar. Fagfolk jobber hardt og hardt, noe som er fullt kompensert i tilfelle et vellykket prosjekt. Det er få utviklere med god kunnskap, så store selskaper tilbyr ofte tilleggsbonuser og en sosial pakke. Lønnen i Russland er 25 000–100 000 rubler, i Moskva - 40 000–160 000 rubler.

I dette tilfellet består betalingen av to deler: innsatser og bonuser. Den første er forhandlet på forhånd og endres ikke avhengig av prosjektet. Men bonuser består av en prosentandel av den totale kostnaden for objektet. Samtidig avhenger mye av arbeidssted og kvalifikasjoner. I en stor bedrift betaler de vanligvis mer, spesielt hvis de har nødvendig kunnskap og erfaring. Små bedrifter er engasjert i mindre prosjekter, noe som betyr at betalingen vil variere.Men i sistnevnte tilfelle vil det være mindre risiko og mindre ansvar. Når du velger, bør du fokusere på dine egne kunnskaper og ferdigheter.

Med riktig erfaring kan det hende du ikke jobber for firmaet i det hele tatt. Utvikleren kan ganske enkelt sette sammen sitt eget team av spesialister og drive forretningsaktiviteter. I dette tilfellet avhenger inntektsnivået utelukkende av spesialisten. Risikoen i en slik situasjon faller imidlertid også på utbygger, og ikke på selskapet. Ved et mislykket prosjekt vil kostnadene være svært høye.

Utviklingen på dette området avhenger av mange faktorer. Karrieren er veldig spesifikk. Vanligvis har utvikleren allerede erfaring med å lede flere prosjekter. En spesialist kan selvstendig ansette kvalifiserte arbeidere og ta maksimalt ansvar. Hovedperspektivet er å starte egen virksomhet. Alternativt kan du vurdere en plass i styret i et stort selskap. Vanligvis starter utviklingen med arbeid i avgiftsutviklingsformatet. Å fullføre oppgaver fra store investorer vil tillate deg å skape et navn for deg selv på vellykkede prosjekter.

Over tid vil kundene være preget av tillit, og det vil være mulig å utvikle helt uavhengige aktiviteter. I dette tilfellet brukes en spekulativ type aktivitet. I dette tilfellet vokser fortjenesten titalls og hundrevis av ganger, og med det risikoen. Her er noen eksempler på vellykkede russiske selskaper.

• PIK Group, Moskva. Selskapet er ledende og bygger ca 7,4 millioner m2 eiendom av ulike typer.
• LSR Group, St. Petersburg. Byggevolumet er også utrolig - ca 4,1 millioner m2.
• YugStroyInvest Group, Stavropol-territoriet. Selskapet har bygget ca 1,5 millioner m2.

Man skal imidlertid ikke anta at byggevolumer alene spiller en nøkkelrolle for å bestemme lederen. Faktisk er indikatoren viktig, men ikke nøkkelen. Noen selskaper tiltrekker seg flere kunder og har bedre fortjeneste på grunn av balansert forretningsadferd. Ved valg av utviklingslinje er det viktig å finne ut hvor mye spesialisten ønsker å ta høy risiko. Hvis det er mange mislykkede prosjekter, vil kundene rett og slett slutte å stole på. Dette vil føre til at selskapet dør.